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Baufinanzierung trotz Schufa Eintrag
Wer eine Immobilienfinanzierung trotz negativem Schufa Eintrag abschließen möchte, der hat sich ein großes Ziel gesetzt. Denn ein negativer Schufa Eintrag stellt ein äußerst schlechtes Bonitätsmerkmal dar: Nur wenige Banken und Kreditinstitute vergeben unter solchen Umständen entsprechende Darlehen.
Hinweis: Hier finden Sie Hintergrundinformationen zum Verhalten der Banken beim Kredit trotz Schufa sowie Tipps für Kreditnehmer.
Trotzdem ist es nicht unmöglich eine Baufinanzierung ohne Schufa abzuschließen. Inzwischen gibt es mehrere Banken, die trotz negativer Schufa Auskunft Darlehen in dieser Größenordnung vergeben. Allerdings soll an dieser Stelle gleich darauf hingewiesen werden, dass die Banken in solchen Fällen äußerst vorsichtig sind und hohe Sicherheiten verlangen. So muss der Darlehensnehmer vor allem über ein gutes Einkommen verfügen. Dieses muss ausreichend hoch ausfallen und zugleich als nachhaltig / sicher gelten. Des Weiteren muss das Objekt / die Immobilie sein Geld wert sein. Je besser Zustand und Lage der Immobilie eingestuft werden, desto besser stehen die Chancen einer Kreditvergabe. Außerdem freuen sich die Banken, wenn die Darlehensnehmer viel Eigenkapital einsetzen möchten.
Bei den Banken, die eine Baufinanzierung ohne Schufa ermöglichen, handelt es sich überwiegend um Banken mit Sitz im Ausland. Dort gibt es die Schufa Gesellschaft nicht – weshalb die Banken auch nicht darum bemüht sich, sich eine entsprechende Auskunft einzuholen. Vor allem Banken aus Frankreich, Österreich und der Schweiz haben erkannt, welches Potential in Deutschland steckt beziehungsweise wie viele Haushalte vom negativen Schufa Eintrag betroffen sind.
Vor ausländischen Banken scheuen viele Immobilienkäufer und Bauherren oftmals zurück. In vielen Fällen zu Unrecht. Sofern es sich um renommierte Bankenhäuser handelt, hat man nichts zu befürchten. Empfehlenswert ist nur, dass man sich mehrere Angebote für Immobilienfinanzierungen ohne Schufa einholt – schließlich stellt das die einzige Möglichkeit dar, um die angebotenen Zinssätze miteinander vergleichen und einschätzen zu können.
Abschließend soll noch darauf hingewiesen werden, dass früher bei der Baufinanzierung ohne Schufa sehr häufig Fremdwährungsdarlehen abgeschlossen wurden. Allerdings hat die Bedeutung dieser Darlehensform stark abgenommen, was auf die Euroeinführung zurückzuführen ist. Lediglich Banken aus der Schweiz bieten immer noch gern Immobiliendarlehen an, die auf Schweizer Franken lauten. Hier gilt es aufzupassen – insbesondere bei knappen Baufinanzierungen – da ein zusätzliches Währungsrisiko besteht.