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Baufinanzierung mit Direktbanken

Bis vor wenigen Jahren haben Direktbanken im Zusammenhang mit dem Thema Immobilienfinanzierung nur eine äußerst bescheidene Rolle gespielt. Doch das das hat sich inzwischen geändert: Zwar gibt es immer noch etliche Leute, die sich aufgrund der fehlenden „vor Ort-Betreuung“ für die lokale Hausbank entscheiden, doch längst denken nicht mehr alle Menschen so – immer mehr Menschen verzichten auf die Betreuung vor Ort und möchten stattdessen von den günstigen Onlinekonditionen profitieren.

Es sind vor allem junge Menschen, die sich für eine Direktbanken Baufinanzierungen entscheiden. Sie sind mit Themen wie Onlinebanking und Online-Brokerage vertraut, und haben aufgrund ihrer Erfahrung keinerlei Probleme damit, ihre Immobilie über eine Internet- oder Direktbank zu finanzieren. Des Weiteren entscheiden sich Menschen, die beruflich sehr engagiert sind, für die direkte Beratung über Telefon und Internet, da ihnen einfach die Zeit fehlt, mit dem Berater der Hausbank entsprechende Termine zu vereinbaren. Weitere Vorteile, die für ein Immobiliendarlehen von einer Direktbank sprechen, liegen klar auf der Hand: Die Darlehenskonditionen sind sehr viel besser, der gesamte Ablauf geht schneller von statten und meist können die Darlehen auch sehr viel flexibler gestaltet werden.

Ablauf einer Direktfinanzierung

Zunächst einmal setzt man sich telefonisch oder auch über das Internet mit der Bank in Verbindung. Im Telefongespräch mit einem Berater der Bank wird dann geklärt, wie die Baufinanzierung gestaltet wenn soll. Anschließend wird einem von der Bank ein entsprechendes Konditionsangebot zusammen mit einer Unterlagenliste per Email zugesandt. Möchte man das Finanzierungsangebot annehmen, so gilt es dieses zu unterschreiben und zusammen mit den angeforderten Unterlagen (wie zum Beispiel: Grundbuchauszug, Flurkarte, Einkommensnachweise, Eigenkapitalnachweis… ) an die Bank zurückzusenden.

Sobald die Unterlagen bei der Bank eingetroffen sind, werden diese überprüft, so dass die Kreditentscheidung getroffen werden kann. Fällt diese positiv aus, so wird einem der Darlehensvertrag – je nach Bank - entweder per Email oder auf dem Postweg zugesandt. Bis zu diesem Zeitpunkt ist alles unverbindlich – und es entstehen in aller Regel auch keine Kosten. Sendet man das unterschriebene Vertragswerk an die Bank zurück, so ist die Finanzierung zustande gekommen. Anschließend gilt es nur noch die Auszahlungsvoraussetzungen zu erfüllen, damit der Darlehensbetrag an den Begünstigten (wie zum Beispiel: Immobilienverkäufer, Bauträger oder Darlehensnehmer) ausgezahlt werden kann. Was die Auszahlungsvoraussetzungen bei der Direktbanken Baufinanzierung betrifft, so handelt es sich je nach Vorhaben um Dokumente, wie zum Beispiel den notariell beglaubigten Kaufvertrag, die Grundschuldbestellungsurkunde oder einen Nachweis für den erfolgten Einsatz des Eigenkapitals.

Zu den bedeutendsten Direktbanken im Baufinanzierungsgeschäft zählen: