quaboo.de
Lexikon, Artikel und interessante Links
Prolongation
Bei der Aufnahme eines Immobiliendarlehens entscheiden sich die meisten Darlehensnehmer für eine Zinsbindung von 10 oder 15 Jahren. Für diesen Zeitraum ist der Darlehenszins fest vereinbart und kann nicht verändert werden. Sofern das Darlehen bis zum Ende der Zinsbindung vollständig getilgt bzw. zurückgezahlt werden kann, ist eine Anschlussfinanzierung erforderlich. Dabei steht es den Darlehensnehmern offen, an welche Bank sie sich wenden - die Anschlussfinanzierung muss nicht zwangsweise bei der bisherigen Bank abgeschlossen werden. Sollten die Darlehensnehmer bei der bisherigen Bank bleiben und dort die Anschlussfinanzierung vornehmen, so spricht man von einer Prolongation.
Bei der Prolongation handelt es sich um die Form der Anschlussfinanzierung, die am häufigsten vorgenommen wird. Das liegt in erster Linie daran, dass sie mit einem verhältnismäßig geringen Aufwand verbunden ist. Im Gegensatz zu einer Umschuldung muss keine erneute Kreditprüfung vorgenommen werden und die Abtretung von Grundschulden ist auch nicht erforderlich.
Konditionen bei Prolongationsdarlehen
Im Bezug auf die Konditionen von Prolongationsdarlehen bleibt zu sagen, dass diese nicht unbedingt zu den besten zählen. Eine günstige Prolongation ist gar nicht so einfach zu erhalten, da die Banken über ihren Vorteil bestens Bescheid wissen. Aus diesem Grund sollte man sich auch mit anderen Banken in Verbindung setzen und Finanzierungsangebote für Umschuldungen einholen. Diese sind meistens deutlich attraktiver, so dass man eine Umschuldung ernsthaft in Betracht ziehen sollte. Gleichzeitig sollte man der eigenen Bank das beste Umschuldungsangebot vorlegen und verdeutlichen, dass man sich durchaus vorstellen kann, die Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank vornehmen. Mit dieser Vorgehensweise ist es schon vielen Immobilieneigentümern gelungen, bessere Zinssätze auszuhandeln.
Des Weitern sollte man sich der Tatsache bewusst sein, dass viele Banken ihre Prolongationsangebote erst sehr spät versenden, um einem Vergleich mit anderen Darlehensangeboten zu umgehen. Deshalb muss manchmal sehr viel Druck ausüben, um frühzeitig den Zinssatz für die Anschlussfinanzierung in Erfahrung zu bringen.